?NDICE DE CONTENIDOS
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1. ?Qu? es la Fachada Ventilada o Trasventilada?
Las fachadas ventiladas son una de las soluciones arquitect?nicas m?s elegidas tanto para proyectos de obra nueva como en reformas de fachadas. Esto es debido a una creciente preocupaci?n por el consumo energ?tico, y es que la mayor?a del calor de la vivienda se pierde a trav?s de la fachada.
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En Espa?a existen m?s de 5 millones de edificios antiguos con m?s de 50 a?os, de los cuales el 10% est? en un estado poco eficiente o malo desde el punto de vista energ?tico.
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Por lo que es normal que la demanda en trabajos de?rehabilitaci?n energ?tica de fachadas?en edificios antiguos e hist?ricos, comunidades de vecinos, patios interiores, patios de luces, patrimonio, almacenes, naves industriales, centros comerciales y casas particulares?haya aumentado considerablemente en los ?ltimos a?os.
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Somos una?empresa experta en reparaci?n de fachadas en Valladolid.?Trabajamos en todos los municipios de la provincia. Nos desplazamos sin compromiso a tu vivienda para hacer un?estudio energ?tico?de la misma y proporcionarte la mejor soluci?n adaptada a tu presupuesto. Contacta con nosotros en el?(983)449-580?o rellena el formulario web y solicita tu presupuesto?GRATIS.
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2. Instalaci?n de Fachada Ventilada en una Edificio
El?sistema de aislamiento t?rmico con fachada ventilada?se basa en la instalaci?n de una capa aislante que est? protegida por una hoja interior y otra exterior. Sobre la hoja interior, que se instala sobre la fachada del edificio, va anclada una subestructura que soporta la hoja exterior, que es la capa donde se sit?a el acabado en los materiales que hayamos elegido, como piedra, cer?mica, madera, etc. Es en mitad de estas dos hojas, donde se coloca la capa de aislamiento mediante espigas o adhesivos. Existe una c?mara de aire de 6mm de media, entre la capa de aislamiento y la hoja exterior, que permite el flujo del aire.
La existencia de juntas entre las piezas que componen la fachada, evita los problemas de dilataci?n, lo que aumenta los a?os de vida ?til de la misma, conserv?ndola en perfectas condiciones durante m?s tiempo. La hoja exterior o la capa m?s externa de la fachada ventilada protege al edificio de los cambios bruscos de temperatura, y ayuda a reducir las p?rdidas t?rmicas.
?A la hora de instalar la fachada ventilada existen dos tipos de sistemas:
- Fachadas ventiladas con anclajes:?la soluci?n perfecta para rehabilitar fachadas con roturas que requieren la sustituci?n de piezas puntuales. Este?sistema es el m?s econ?mico para fachadas ventiladas.?En este sistema, el material que va adherido a la fachada se fija mediante pasadores o ranuras, de modo que la instalaci?n es manual. La ?nica desventaja que presenta es la menor dimensi?n de la c?mara de aire, en torno a los 3cm.
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- Fachadas ventiladas con perfiler?a:?con un coste mayor que el sistema de anclaje puntual, su mayor ventaja es la mayor amplitud de la c?mara de aire, 8cm, lo que se traduce en menos problemas de dilataci?n al permitir un mayor flujo de aire. La instalaci?n de este sistema es m?s r?pida y sencilla.
3. ?Cu?nto Cuesta una Fachada Ventilada en Valladolid?
El?precio de las fachadas ventiladas?depende en gran medida de los materiales elegidos para los acabados, que pueden ser piedra, cer?mica, madera, etc, el tipo de aislamiento t?rmico, el tipo de?sistema de instalaci?n, puntual o perfiler?a?y la mano de obra.
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Una de las partidas m?s importantes en el presupuesto de la fachada ventilada es sin duda el material de acabado, pudiendo variar el precio considerablemente de unos materiales a otros. El tama?o tambi?n influye bastante, por eso, nosotros siempre recomendamos optar por piezas grandes de 1 metro de largo, como forma de abaratar costes.
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El aislamiento es la partida mas econ?mica, y los distintos tipos de aislamiento ofrecen precios similares. Por ejemplo un?aislamiento de lana de roca tiene un coste medio de 6 ?/m2.
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El dise?o de la fachada tambi?n influye en el presupuesto final. Si la fachada es recta el revestimiento del edificio ser? m?s econ?mico que en una fachada curva.
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Por ?ltimo, la mano de obra, es imprescindible contar con una empresa profesional que cuente con t?cnicos acreditados con experiencia en?trabajos de altura para rehabilitaci?n de fachadas. Elegir a los mejores operarios del sector es la ?nica garant?a de un trabajo bien hecho de calidad.
4. Precio Rehabilitaci?n Fachada Ventilada ?
De media podemos establecer que dependiendo del sistema, el dise?o de la fachada y los materiales de acabado, la?fachada ventilada tiene un precio entre 85 y 200 ?/m2.
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Si distinguimos entre los dos tipos de sistemas de fijaci?n podemos decir que:
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- El precio de una fachada ventilada con anclaje puntual ronda los 90 ?/m2?incluyendo el material y sistemas de fijaci?n.
- El precio de una fachada ventilada con sistema de perfiler?a ronda los 190 ?/m2.
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A continuaci?n vamos a desglosar el coste de rehabilitaci?n de fachada ventilada en las distintas partidas que componen el presupuesto.
| Parte de la fachada | Precio |
|---|---|
| Revestimiento | 35 ? 200 ?/m2 |
| Aislamiento | 8 ? 12 ?/m2 |
| Sistema de anclaje o fijaci?n | 8 ? 30 ?/m2 |
| TOTAL | 51 ? 242 ?/m2 |
Estos precios son orientativos, y a estas cantidades habr?a que sumarle el coste de la mano de obra.
?4.1. Precio Anclajes para Fachadas Ventiladas
| Tipo de anclajes | Precio |
|---|---|
| Anclajes puntuales | 8 ? 15 ?/m2 |
| Fijaci?n con perfiler?a | 20 ? 35 ?/m2 |
4.2. Precio Aislamiento Restauraci?n Fachadas
| Tipo de aislamiento | Precio |
|---|---|
| Fibra de vidrio Desde | 8 ? 15 ?/m2 |
| Lana de roca Desde | 20 ? 35 ?/m2 |
| Poliuretano proyectado | Desde 10 ?/m2 |
5. Precio Revestimientos de Fachadas Ventiladas
| Tipo de revestimiento | Precio |
|---|---|
| Piedra natural | 60 ? 150 ?/m2 |
| Cer?mica | 30 ? 90 ?/m2 |
| Acero | 40 ? 120 ?/m2 |
| Gres | 50 ? 150 ?/m2 |
Una de las grandes ventajas del sistema de fachadas ventiladas es la gran versatilidad en acabados que ofrece. Adem?s de los materiales presupuestados en la tabla existen otras alternativas como?cemento, paneles s?ndwich, composite,?entre otros, permitiendo personalizar a nuestro gusto y necesidades el acabado final de la fachada del edificio.
Adem?s del acabado est?tico, tambi?n hay que tener en cuenta las ventajas que ofrecen unos materiales sobre otros a nivel de permeabilidad, dureza y resistencia al cambio de temperatura.El precio medio de los materiales de revestimiento para fachadas ventiladas est? entre 50 y 200 ?/m2.
6. Ventajas de Instalar una Fachada Ventilada
A pesar de que el principal inconveniente de las fachadas ventiladas es su elevado coste inicial, este sistema de rehabilitaci?n energ?tica de fachadas presenta muchas m?s ventajas que inconvenientes.
- Ahorro energ?tico en sistemas de climatizaci?n para la vivienda.
- Mejora el aislamiento t?rmico y ac?stico del edificio.
- Evita la aparici?n de condensaci?n, humedades y filtraciones de agua.
- Sistema compatible con proyectos de obra nueva y de rehabilitaci?n de fachadas.
- Mejora la vida ?til de la fachada.
- Mantenimiento escaso.
